Plannen van de minister: Bij vastgoedtransactie moet een verkoper de makelaar betalen

Door de bestaande wettelijke regeling te veranderen worden kopers een stuk ontlast, gezien een deel van de bijkomende kosten bij de aankoop van vastgoed komt te vervallen

Plannen van de minister: Bij vastgoedtransactie moet een verkoper de makelaar betalen

Als in Duitsland huizen en flats van eigenaar verwisselen, moeten de kopers ervan heden ten dage in veel gevallen riante bedragen aan makelaarskosten ophoesten.

Wie op zoek is naar een eigen huis en na totstandkoming van de overdracht de factuur van de makelaar gepresenteerd krijgt, zal beslist even moeten slikken. Want terwijl in Duitsland in alle regel de verkoper een makelaar opdracht tot bemiddeling geeft, is de koper degene die voor de bemiddelingskosten moet opdraven.

En hier moet volgens de Duitse Minister van Justitie Katarina Barley dringend verandering in komen. Betalen moet naar mening van de sociaaldemocratische bewindsvrouw voortaan diegene die de makelaar opdracht tot bemiddeling heeft gegeven. “Een eigen huis is voor jonge mensen en gezinnen steeds moeilijker te financieren”, aldus Barley onlangs in een interview met de Süddeutsche Zeitung. Door de bestaande wettelijke regeling te veranderen worden kopers een stuk ontlast, doordat een deel van de bijkomende kosten bij de aankoop van vastgoed komt te vervallen.

Vergelijkbare regeling bij verhuur

Naar schatting van het Statistische Bundesamt verwisselen in Duitsland ieder jaar zo’n 500.000 huizen en woningen van eigenaar, in twee van de drie transacties hebben makelaars een vinger in de pap ‒ met provisies die kunnen gaan tot 7,14 % van de koopsom. Bij onroerend goed ter waarde van € 400.000 zijn dat al gauw zo’n € 30.000.

Een vergelijkbare regeling bestaat er in Duitsland reeds bij verhuur van woningen. Als de eigenaar van een huis of flat op zoek is naar een huurder en hiervoor een makelaar inschakelt, mag hij de kosten hiervoor niet aan zijn toekomstige huurder opleggen. Een gevolg hiervan, zo is gebleken, is dat huiseigenaren inmiddels niet meer zo vaak een makelar inschakelen, maar zelf hun woonobject online aanbieden.

Heeft u vragen over de aankoop van vastgoed in Duitsland, neem dan contact op met Freddy Heinzel of Alexander Crämer.    

 

Seminar Duits Vastgoed

 

 

  • gepubliceerd : dinsdag, 12 maart 2019