maandag, 10 juli 2017

Vastgoed in de gordel rond grote Duitse steden is minder duur

Op locaties buitenaf vinden belangstellenden wooneigendom zowel voor eigen gebruik als ook voor verhuur tegen betaalbare prijzen en met het perspectief op waardetoename

Vastgoed in de gordel rond grote Duitse steden is minder duur

Terwijl in veel grote Duitse steden de prijzen voor wooneigendom het dak uit gaan valt er in de regio nog wel iets gunstigs op de kop te tikken. Volgens berekeningen van het Hamburgische WeltWirtschaftsinstitut (HWWI) voor de Postbank Wohnatlas 2017 is in 45 van de 402 Duitse Landkreise en Kreisfreie Städte de aankoop van onroerend momenteel buitengewoon gunstig.

Op deze locaties vinden belangstellenden wooneigendom zowel voor eigen gebruik als ook voor verhuur tegen betaalbare prijzen en met het perspectief op toename van de waarde van het object.

De Wohnatlas 2017 toont aan dat investeerders bij voorkeur buiten de grote steden slagen, maar vaak wel op locaties meteen rondom steden als Hamburg, Frankfurt of Berlijn. Allicht liggen de huurprijzen in de regio een stuk lager dan in deze miljoenensteden, en dus is het rendement bij verhuur een stuk minder. Daarentegen speelt voor veel particulieren de aankoop van vastgoed als ouderdomsvoorziening een belangrijkere rol dan een huuropbrengst.

Bijkomende kosten

Wie in Duitsland met het idee speelt een huis of een kavel te kopen, doet er goed aan van te voren zijn financiële mogelijkheden even op een rijtje te zetten. En naast het financiële aspect zijn er nog een aantal andere punten waar op gelet moet worden. Vooraleerst moet een koopaspirant weten dat Duitse kredietinstituten in de regel maximaal 80% van het benodigde bedrag financieren. En bedenken dat het met de koopsom alleen niet gedaan is. De bijkomende kosten kunnen al naar gelang de locatie snel oplopen naar een toetje van 12%. In de deelstaat Nordrhein-Westfalen bijvoorbeeld bedraagt alleen de overdrachtsbelasting al 6,5%.

Bijkomende kosten zijn ook de makelaarsprovisienotariskosten en de kosten voor de registratie in het Grundbuchamt van de gemeente. Wie dus een huis ter waarde van pakweg € 250.000 op het oog heeft moet rekenen met zo’n € 30.000 aan bijkomende kosten.

Heeft u vragen over de aankoop van vastgoed in Duitsland, neem dan contact op met Freddy Heinzel of Alexander Crämer.