Staand douchen in een badkuip kan contractbreuk betekenen

Een douche neemt homo erectus in alle regel staand in de douchebak. Maar wat als een huurwoning slechts beschikt over een badkuip zonder doucheschermen in een badkamer die is voorzien van een tot borsthoogte reikende betegeling? In dit geval is staand douchen in strijd met de huurovereenkomst en kan nadelige gevolgen hebben voor de huurder.

Aldus een recente uitspraak van het Landgericht Köln. Wat leidde tot deze uitspraak? De badkamer van een in 1984 verhuurde woning beschikt niet over een douche maar over een ligbad. De wand boven de badkuip is maar voor de helft van tegels voorzien.

De huurder installeert een douchegordijn rond de badkuip en monteert een douchehoofdhouder aan de muur. Tengevolge van het hierdoor mogelijk geworden staand douchen komt het behang boven de betegeling regelmatig met water in aanraking, wordt doorgaans vochtig en begint uiteindelijk te schimmelen. De huurder beweert dat dit komt omdat de badkamerventilatie niet toereikend zou zijn; staand douchen was volgens hem reeds in 1984 een heel gewone en dus toegestane gebruikmaking van een huurobject. Hij start een procedure op tegen de verhuurder, wil dat deze voor de schade opkomt en vindt dat hij, totdat de zaak is gerepareerd is, recht heeft op huurverlaging.

Nadat men het advies van een ter zake deskundige opgevraagd en geëvalueerd heeft wuift het Landgericht de klacht van de huurder weg. Volgens de rechter doet het niet ter zake of het ventilatiesysteem in de badkamer naar behoren of met toereikend vermogen funktioneert, aangezien de door vocht veroorzaakte mankementen ook bij een toereikend vermogen van de ventilatie zouden zijn onstaan. De schade, aldus de rechter, is dus niet oorzakelijk te wijten aan een ontoereikende ventilatie in de badkamer. En daarom is de manier waarop de huurder gebruik heeft gemaakt van de badkuip in strijd met de regels in het huurcontract, want de huurder had zonder meer zelf kunnen zien, dat zijn manier van douchen vochtige muren teweeg zou brengen.

Heeft u vragen over aansprakelijkheid bij mankementen in huurwoningen in Duitsland, neem dan contact op met Udo Croonenbrock.