Bedrijfsruimte huren? Toets mogelijke aanvullingen op het contract!

Huurders van bedrijfsruimte in Duitsland moeten eventuele aanvullingen op hun huurcontract nauwgezet toetsen, om ongewenste verrassingen te voorkomen

Bedrijfsruimte huren? Toets mogelijke aanvullingen op het contract!

Regelmatig zijn Nederlandse cliënten van ons kantoor op zoek naar bedrijfsruimte in Duitsland. Zij willen graag in buitenaf gelegen shopping malls of ook in de binnensteden kantoor- of verkoopruimte huren. In de huurovereenkomst wordt dan mogelijk een nieuwe huurprijs bepaald.

Daarnaast worden hierin wellicht nog verschillende aanpassingen opgenomen die ingang vinden in een aanvulling op het contract. Dit supplement bevat echter vaak ook aanpassingen die kunnen leiden tot een verhoging van de bedrijfskosten. Huurders van bedrijfsruimte in Duitsland moeten daarom bij het tekenen van een huurcontract hun aandacht vestigen op de inhoud van zulke toevoegels, omdat hierin intransparante risico’s, huurverhogingen of een verhoging van de bijkomende kosten kunnen zijn inbegrepen.

Nu is in veel huurcontracten van met name grote huurders opgenomen dat de bijkomende kosten beperkt blijven tot verwarming, elektriciteit, water, vuilnis- en waterafvoer. Andere bijkomende kosten hoeft een invloedrijk huurder vaak niet te betalen, wellicht omdat hij dit vooraf bij de huuronderhandelingen heeft bedongen. Terwijl zulke kosten wel degelijk ontstaan. Bijvoorbeeld door instandhouding van de verwarming, voor parkeerplaatsen, onroerendgoedbelasting en verzekeringen. Deze kosten draagt de eigenaar van het pand door middel van zijn huuropbrengst.

Heeft u vragen over rechten plichten bij het huren van bedrijfsruimte in Duitsland, neem dan contact op met Alexander Crämer.

 

  • gepubliceerd : maandag, 12 juni 2017