Huizenmarkt in Berlijn voor beleggers aantrekkelijker dan ooit

Huizenmarkt in Berlijn voor beleggers aantrekkelijker dan ooit

Voor beleggers in woonvastgoed is Berlijn momenteel de belangrijkste  markt in Europa. Afgelopen jaar verwisselden rond de 32.000 woningen in de Duitse metropool (3,5 miljoen inwoners) van eigenaar.  Met een transactievolume van € 2,3 miljard kwam dat neer op 37 procent van de gehele Duitse markt. Als je daar de “normale” transacties op de Berlijnse woningmarkt bij optelt,  is hiermee nog eens rond de € 6 miljard gemoeid. Het gaat namelijk naast de gewone  inwoners van Berlijn, die een eigen woning kopen, ook om mensen die een tweede huis in de stad aanschaffen alsmede beleggers die een huurwoning kopen.

De reden voor de aantrekkingskracht van Berlijn is simpel: in de Duitse  hoofdstad bedraagt de prijs voor een appartement nog niet de helft van die in Amsterdam, om van die in steden als Parijs, London of Stockholm maar helemaal te zwijgen.  En dat terwijl de vierkante meterprijzen de laatste drie jaar in Berlijn toch zo’n 35 procent zijn gestegen. Maar deze waren dan ook sinds begin van de  jaren 90 van de vorige eeuw  fors gekelderd door een enorm woningoverschot. Tot 1992 kostte een doorsnee woning van 80 vierkante meter in Berlijn zo’n € 200.000. Heden, 20 jaar later, kost hetzelfde huis nog maar € 120.000.  In Amsterdam tel je voor hetzelfde woongenot zo maar € 300.000 neer. 

De huizen in Berlijn zullen de komende jaren zeker duurder worden, verwachten analisten.  En dat heeft vooral te maken met de toename van het aantal inwoners en een toenemende krapte op de markt. Maar ook omdat steeds meer mensen in tijden van schuldencrisis, dreigende inflatie en volatiele beurzen hun toevlucht nemen tot wooneigendom. Veel makelaars beschouwen Duitse woningen in het algemeen en woonruimte in Berlijn in het bijzonder als een oase van rust. Ook voor Nederlandse  vastgoedbeleggers biedt Duitsland en met name Berlijn goede investeringsmogelijkheden. Wel is het zaak hierbij goed op te letten, aangezien de momentele  run op vastgoed  een overhitting van de markt teweeg zou kunnen brengen, waardoor vooral buitenlandse investeerders objecten van mindere kwaliteit krijgen aangeboden – met alle nare gevolgen van dien.  
     
Heeft u vragen over de aankoop van vastgoed in Duitsland, neem dan contact op met Freddy Heinzel of Alexander Crämer.

  • gepubliceerd : woensdag, 11 april 2012