Crisis brengt beweging op de Duitse vastgoedmarkt teweeg

Title

De crisis op de financiële markten zorgt in Duitsland voor een run op vastgoed. Steeds meer mensen zien spaartegoeden als oudedagvoorziening niet meer zitten en nemen hun toevlucht tot de koop van een huis of een appartement. Debet hieraan zijn naast de positieve ontwikkeling op de Duitse arbeidsmarkt (met als gevolg stabiele inkomsten) natuurlijk vooral de historisch lage hypotheekrenterarieven, die inmiddels rond de 2 % schommelen. Het gevolg: de stijgende vraag heeft intussen tot aanzienlijke prijsverhogingen geleid. Vooral in de grote steden stijgen de prijzen voor huizen en woningen gestaag.

Volgens actuele bevindingen van het Institut der deutschen Wirtschaft in Köln zijn de prijzen voor een eigen huis in Duitsland tussen 2004 en 2012 gemiddeld met zo’n 10 % omhoog gegaan. De duurste plek is heden München, hier kost woonvastgoed gemiddeld € 4.200 per vierkante meter, op de voet gevolgd door Hamburg (€ 3.100) en Frankfurt (€ 2.900). In de Duitse hoofdstad Berlijn is de situatie nog enigszins gematigd, hier betaalt men rond de € 2.200 per vierkante meter.

In Nordrhein-Westfalen, de qua bevolking (18 miljoen) grootste deelstaat van Duitsland, verwisselden afgelopen jaar 146.000 objecten van eigenaar, een stijging van 11 % ten opzichte van het jaar daarvoor. De hoogste prijs per vierkante meter wooneigendom wordt heden in Düsseldorf betaald (€ 3.232), in Essen ligt deze bij € 2.460. Voor bouwgrond moet je in Düsseldorf al snel gemiddeld € 480 neertellen, in Duisburg € 250. Hiervan profiteert overigens ook de schatkist; net als veel andere deelstaten heeft Nordrhein-Westfalen begin dit jaar de overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) van 3,5 naar 5 % verhoogd.

Onder de actuele omstandigheden is investeren in Duits vastgoed een uitstekende optie. Het biedt kansen op een goed rendement, aangezien ook de huren in de steden stijgen. Bovendien kan men als Nederlands investeerder inmiddels profiteren van de gunstige hypotheekrentetarieven (die in Duitsland nog een stuk lager zijn dan in eigen land), aangezien men voor een financiering steeds vaker ook bij Duitse banken terecht kan.

Wilt u meer weten over aankoop en financiering van vastgoed in Duitsland, neemt dan contact op met Freddy Heinzel of Alexander Crämer.

  • gepubliceerd : maandag, 01 oktober 2012