Algemene voorwaarden maken deel uit van bijna alle bouwcontracten. In deze algemene voorwaarden staan daarbij vaak clausules waarin een mogelijke contractuele boete wordt geformuleerd in het geval bepaalde voorwaarden niet worden nageleefd. 

Auteur: Elena Schulz, Rechtsanwältin

Als er in het kader van de openbare aanbesteding van overheidsopdrachten diensten worden aanbesteed, rijst voor de inschrijver die belangstelling heeft doorgaans de vraag in hoeverre hij verplicht is de aanbestede diensten te controleren en over eventuele fouten en omissies te informeren.

In de Duitse bouwsector is het gebruikelijk dat architecten ondersteunend en adviserend optreden voor de verschillende partijen en op een bepaalde manier toezicht houden op de bouw.  

De cao-partijen zijn het eens geworden over nieuwe minimumlonen in het Bauhauptgewerbe.

De nieuwe cao inzake minimumlonen (Bauhauptgewerbe) wordt met terugwerkende kracht per 01-01-2021 van kracht.

Het probleem

Krachtens § 6a lid 1 VOB/A moet de bekwaamheid, draagkracht en betrouwbaarheid van de aanbieders worden getoetst om hun geschiktheid aan te tonen. Bij openbare aanbestedingen moeten krachtens § 6b lid 4 VOV/A reeds in de uitnodiging tot inschrijving de documenten worden aangegeven die samen met de inschrijving moeten worden overgelegd of waarvan latere levering wordt voorbehouden.  

Het probleem:

Krachtens § 650f lid 1, eerste zin BGB heeft de ondernemer het recht om een zekerheid te verlangen "ook voor de in aanvullende opdrachten overeengekomen en nog niet betaalde vergoeding". 

Als men in Duitsland met eigen werknemers werkzaamheden in de bouw of afbouw verricht, bijvoorbeeld op het gebied van elektra, verwarming, sanitair, schilder- of installatiewerk geldt een meldings- en documentatieplicht.

Als er in Duitsland met eigen werknemers van een Nederlandse BV bepaalde ambachtelijke werkzaamheden worden verricht is daarvoor een inschrijving in de registers van de bevoegde Duitse Kamer van Ambachten (Handwerkskammer) nodig. Een dergelijke registratie is per definitie slechts één jaar geldig en moet worden verlengd voordat de geldigheid ervan afloopt. Anders vervalt de inschrijving.

Tijdens de coronacrisis is het vooral raadzaam om snel liquiditeit te creëren door middel van voorschotten en vooruitbetalingen, zo nodig het zogenaamde argument van de onzekerheid aan te voeren en een bankgarantie van de opdrachtgever op te vragen (Bauhandwerkersicherung).

In Duitsland bestaat de mogelijkheid om werktijdverkorting in te voeren.

Als de werkgever zijn werknemers buiten zijn schuld om, op grond van technische redenen niet meer kan laten werken, of als  de voortzetting van het bedrijf wegens gebrek aan opdrachten of afzet zinloos wordt, dan kan werktijdverkorting worden ingevoerd.

Vanwege het coronavirus heeft de Duitse regering op 16 maart 2020 leidraden aangekondigd voor een gezamenlijk optreden in de coronacrisis. Deze leidraden en de voorschriften in de respectieve deelstaten betekenen een aanzienlijke beperking van het openbare en privéleven in Duitsland. Voor bedrijven die in Duitsland actief zijn, zal dit op allerlei niveaus behoorlijke consequenties hebben.

Ook al wordt de bouwbranche op dit moment niet direct door bestuurlijke maatregelen in verband met de coronacrisis getroffen, toch zijn ook hier de eerste gevolgen al voelbaar. Leveringsproblemen, hogere materiaalkosten, inreisverboden of bestuurlijke maatregelen kunnen de planning van een bouwproject behoorlijk in de war gooien.

Ook al geldt er op dit moment (18 maart 2020, 12.00 uur) geen werkverbod in de bouwsector en kunnen arbeiders hun werkzaamheden ongehinderd voortzetten, toch heeft het coronavirus gevolgen voor u als werkgever in de bouwsector.

Een door je opdrachtgever uitdrukkelijk geuite wens gewoonweg vergeten uit te voeren is geen excuus, om het ontstane gebrek niet te verhelpen.

Tijdens de BouwBeurs van 4 t/m 8 februari a.s. kunt u STRICK Rechtsanwälte & Steuerberater vinden in hal 7, stand-nr. 07.B008 op de NRW-stand. 

Bouw- en infraprojecten zijn  ook in Duitsland vaak complex, zowel in technisch als ook in organisatorisch, financieel en juridisch opzicht.

Bij het afsluiten en nakomen van contracten zijn goed geformuleerde en op maat gemaakte Algemene Voorwaarden cruciaal. 

Nederlandse bedrijven maken bij hun projecten in Duitsland gebruik van de diensten van ZZP’ers. Dat kan, maar let op de valkuilen!

Op 23 november van 10.00 – 12.00 uur organiseert Metaalunie een Ronde Tafel bijeenkomst over het uitvoeren van werkzaamheden in de bouw in Duitsland, met een netwerklunch na afloop.

In geval van een datastoring of een gegevenslek in de webwinkel, teweeggebracht  door menselijk falen of onvoldoende technische resp. organisatorische maatregelen op ICT-gebied, is mogelijkerwijs de bescherming van persoonsgegevens niet meer gewaarborgd.

Werkt u of uw personeel in Duitsland? En heeft u vragen over grensoverschrijdend werken? 

De Duitse economie blijft goed presteren. Dit is niet in de laatste plaats te wijten aan de sterke industriële basis die Duitsland al sinds decennia kenmerkt. Nederlandse toeleveranciers en technische dienstverleners kunnen hiervan profiteren. 

Ondanks de behoefte aan nieuwbouw kent Nederland dit jaar een voor bouwbedrijven zorgelijke daling van het aantal bouwvergunningen. Het Economisch Instituut van de Bouw (EIB) registreerde in de eerste helft van het jaar 2018 een daling van 10%. 

Duitsland kent voor de ambachtelijke sector een gildesysteem. Voordat er met eigen personeel werkzaamheden mogen worden uitgevoerd, moeten zich onder meer installateurs, loodgieters, timmerbedrijven, automonteurs, kachelsmeden, metaalconstructeurs, elektriciens, informatietechnici en talloze andere branches bij het Duitse ambachtenregister (Handwerksrolle) laten registreren.