De handel met commercieel vastgoed blijft op rekordniveau

In Duitsland ging in 2015 bedrijfsvastgoed voor € 55,1 miljard over de toonbank

De handel met commercieel vastgoed blijft op rekordniveau

De handel met commercieel vastgoed verbreekt in Duitsland vanwege de historisch lage rente het ene rekord na het andere. Verleden jaar werd in Duitsland volgens beleggingsadviseur Jones Lang LaSalle (JLL) onroerend goed ter waarde van 55,1 miljard euro verkocht, 40 % meer dan in het jaar daarvoor.

Alleen in de hoofdstad Berlijn werd verleden jaar vastgoed ter waarde van 8 miljard euro verhandeld, 84 % meer dan in 2014. Het laatste kwartaal van 2015 was in geheel Duitsland met een transactievolume van om en nabije de 17 miljard euro het meest opmerkelijke. JLL gaat er van uit dat deze ontwikkeling ook in 2016 doorzet, belangrijkste drijfveer voor de investeringsdrang is de bestendig lage rente.   

De Duitse vastgoedmarkt verheugt zich ongebroken in de gunst van internationale investeerders. Internationale investeerders beheersen als het ware de Duitse markt. Zij waren in 2015 goed voor meer dan de helft van het koopvolume. Hun belangstelling gaat vooral uit naar de grotere deals. Slechts drie van de tien duurste objecten gingen naar binnenlandse kopers. Tophit was het Quartier aan de Potsdamer Platz in Berlijn, dat voor 1,3 miljard euro van eigenaar verwisselde en heden in bezit is van de Canadese investeerder Brookfield Property.

Duitse financiering

Niet alleen ligt de hypotheekrente in Duitsland een stuk lager dan in Nederland, en die is al op een historisch laag niveau. Ook financieren kredietverstrekkers momenteel weer volop. Om aan een Duitse financiering te komen moet u als Nederlandse ondernemer allereerst vertrouwen opbouwen. Uw huisbank kent u, maar voor een Duitse bank bent u nog een onbeschreven blad. Neem voor een oriënterend gesprek dan ook een bedrijfsfoldertje mee of laat op een iPad uw homepage zien. Neem cijfermateriaal mee, overhandig uw boekhouding, uw balansen in de Duitse taal. Ook een businessplan in het Duits kan overtuigen. Tenslotte helpt ook een verklaring van een accountant die zegt dat u goed bent voor uw geld.  

Heeft u vragen over aankoop van vastgoed in Duitsland, neem dan contact op met Freddy Heinzel of Alexander Crämer.

  • gepubliceerd : Donnerstag, 04 Februar 2016