(Fictieve) fiscale annuïteit Nederlandse hypotheekrente is geen ramp zoals één rekenvoorbeeld laat zien

Wij volgen de Nederlandse bezuinigingsvoorstellen op de voet omdat wij het vermoeden hebben dat wij e.e.a. in de toekomst ook in Duitsland terug zullen zien. Alleen de hypotheekrenteaftrek baart ons geen zorgen omdat wij die in Duitsland bij particulier gebruik toch al niet kennen. Ook u hoeft niet bang te zijn als Nederland zou besluiten tot een (fictieve) annuïteit over te gaan.

Bij een annuïteit betaalt u over de algehele rentevastperiode hetzelfde maandelijkse bedrag voor rente en aflossing. Door de maandelijkse aflossing daalt het rentebestanddeel van het maandelijks vaststaande bedrag langzaam maar gestaag.


In ons rekenvoorbeeld gaan wij uit van een bedrag van € 100.000, een rente van 4% en een looptijd van 20 jaar. De annuïteit bedraagt in dit geval € 7.271,76 per jaar.
Hiervan zijn in het eerste jaar € 3.939,34 rente en € 3.332,42 aflossing.

In het volgende jaar bedraagt de rente nog maar € 3.803,58, in het jaar daarop € 3.662,27 enz.enz. Na het eerste jaar bedraagt de schade dus de gederfde aftrek uit € 135,76.

Omdat de rente langzaam minder wordt, verdwijnt ook langzaam het fiscale voordeel van aftrekbaarheid. Daar staat echter een groei van uw vermogen tegenover, omdat u minder schulden hebt (als u ook daadwerkelijk aflost).

Wat voor de enkeling een luttel bedrag is, levert de staat veel op. De totale hypotheekschuld van Nederland bedraagt ca. 600.000 miljoen euro. Bij een rente van 4% en onder toepassing van de annuïteit daalt de aftrekbare hypotheekrente van maximaal 24.000 miljoen naar 22.821 miljoen naar 21.973 miljoen enz.enz.

Wilt u precies berekenen hoe uw hypotheek zich bij een annuïteit ontwikkelt ga dan naar
https://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php. Een fantastische site voor alle renteberekeningen die u wilt maken. Van kredieten tot sparen of het Entnahmeplan met inflatiecorrectie.

 

  • gepubliceerd : Dienstag, 21 Dezember 2010